華潤(rùn)萬(wàn)象挖來(lái)重奢大佬，這是要大干一場(chǎng)了。
?關(guān)注：點(diǎn)擊上方藍(lán)字“地產(chǎn)一品塘”，歡迎置頂或設(shè)為星標(biāo)， 快速獲取地產(chǎn)干貨大家好，我是地產(chǎn)高富帥。2024年開(kāi)始的幾個(gè)月，行業(yè)依舊繼續(xù)艱難前行，似乎看得到一點(diǎn)曙光，又仿佛前景依然迷茫的感覺(jué)，各家房企不是卷人才，就是卷組織。2023年開(kāi)始行業(yè)已經(jīng)全面轉(zhuǎn)向改善市場(chǎng)，如今市場(chǎng)上還能賣的住宅產(chǎn)品幾乎都是改善需求以上了，剛需已經(jīng)完全遠(yuǎn)離市場(chǎng)主流，主流城市核心資產(chǎn)成為投資風(fēng)向標(biāo)。2024年開(kāi)始，小編也慢慢發(fā)掘一個(gè)問(wèn)題，不僅僅是住宅端口，目前很多主流商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，似乎也在尋求突圍，早期一批三四線商場(chǎng)都很難突破，似乎商業(yè)項(xiàng)目也需要改善了。從近期商業(yè)地產(chǎn)圈幾個(gè)大事件也可以看出端倪，老牌的四大港資巨頭太古地產(chǎn)直接押寶國(guó)內(nèi)的幾個(gè)超級(jí)大城市，成都太古里的成功也讓太古名聲大振。也就在近期，太古集團(tuán)旗下的最頂級(jí)產(chǎn)品太古里也迎來(lái)最后確認(rèn)消息，深圳福田區(qū)域又一個(gè)超大頂級(jí)商業(yè)項(xiàng)目或許會(huì)迎來(lái)全新面貌，并且太古酒店集團(tuán)旗下“居舍系列”落地深圳，將于2025年開(kāi)業(yè)。另外一個(gè)方面，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)頭部玩家的華潤(rùn)萬(wàn)象，近期迎來(lái)了一個(gè)重磅消息，一位外國(guó)友人已經(jīng)確認(rèn)加盟華潤(rùn)萬(wàn)象，并且擔(dān)任顧問(wèn)角色，直接對(duì)華潤(rùn)萬(wàn)象董事長(zhǎng)李欣匯報(bào)。Vuthy Penn，早期一直是在海外擔(dān)任很多奢侈品零售業(yè)務(wù)的規(guī)劃與租賃工作，近年在亞洲與中國(guó)大陸工作時(shí)間較多，與各大開(kāi)發(fā)商均有業(yè)務(wù)工作，屬于國(guó)際型頂尖高端零售管理人才。此次華潤(rùn)萬(wàn)象挖來(lái)國(guó)際化頂尖商業(yè)人才，目的也非常明確，就是為了重新規(guī)劃萬(wàn)象系的產(chǎn)品線，為整體品牌招商升級(jí)做準(zhǔn)備。俗話說(shuō)：戰(zhàn)略前瞻，人才先行，在2024年華潤(rùn)置地的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，董事長(zhǎng)李欣就直接放出了狠話，華潤(rùn)置地經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)已經(jīng)完全提升到集團(tuán)戰(zhàn)略，因此華潤(rùn)萬(wàn)象后續(xù)的發(fā)展也值得期待。商業(yè)賽道全速奔跑，華潤(rùn)萬(wàn)象生活2023年業(yè)績(jī)亮眼。據(jù)其2023年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2023年全年華潤(rùn)萬(wàn)象生活實(shí)現(xiàn)零售額1812億元，同比大幅增長(zhǎng)43.3%，零售額當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)排名前三購(gòu)物中心占比高達(dá)81.2%。業(yè)績(jī)向好的背后是規(guī)模的狂飆。以“萬(wàn)象城”、“萬(wàn)象天地”、“萬(wàn)象匯”三大核心產(chǎn)品線，華潤(rùn)萬(wàn)象生活在全國(guó)高速擴(kuò)張商業(yè)版圖。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年華潤(rùn)萬(wàn)象生活新開(kāi)購(gòu)物中心13座，全國(guó)運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心達(dá)到101座，正式邁入“百M(fèi)ALL”里程碑。其中重奢萬(wàn)象城已經(jīng)達(dá)到13座，數(shù)量規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)第一。不管從規(guī)模與產(chǎn)品線的布局還是整體在國(guó)內(nèi)的運(yùn)營(yíng)質(zhì)量，華潤(rùn)萬(wàn)象系依然還是國(guó)內(nèi)的行業(yè)絕對(duì)扛把子，不過(guò)從高端線布局來(lái)看，華潤(rùn)還有不小的上升空間，也更值得期待。奢侈品消費(fèi)隨著流動(dòng)性消費(fèi)的恢復(fù)，中國(guó)當(dāng)下已經(jīng)成為僅次于歐美的第三大奢侈品消費(fèi)增長(zhǎng)國(guó)家，消費(fèi)的長(zhǎng)期增長(zhǎng)的趨勢(shì)沒(méi)有改變，華潤(rùn)萬(wàn)象系百城布局，整體產(chǎn)品線的規(guī)劃升級(jí)還是很有看點(diǎn)。深圳大運(yùn)天地：建面7萬(wàn)平方米的深圳大運(yùn)天地，是華潤(rùn)萬(wàn)象生活的創(chuàng)新產(chǎn)品，也是其在深圳的第二個(gè)“天地”項(xiàng)目，將在強(qiáng)勁的文體基礎(chǔ)上，融合稀缺的環(huán)湖生態(tài)資源，以深圳首個(gè)可呼吸開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)的概念打造“孤品級(jí)”環(huán)湖商業(yè)。這一新的非標(biāo)產(chǎn)品線，又是華潤(rùn)系的一個(gè)亮點(diǎn)，基本上算是結(jié)合太古里+萬(wàn)象天地兩大標(biāo)桿產(chǎn)品線的全新突破，或許超越華潤(rùn)的也就只有華潤(rùn)自己了吧。縱觀這幾年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展來(lái)看，產(chǎn)品線的升級(jí)與輕資產(chǎn)拓展已經(jīng)成為各家房企的基本戰(zhàn)略，央企陣營(yíng)的四大金剛：招商商管，華潤(rùn)萬(wàn)象，保利商旅，中海商業(yè)似乎都在尋求轉(zhuǎn)型。也就在近期，央企巨頭的招商商管迎來(lái)了一把手的變更，或許行業(yè)依然還是嚴(yán)峻，不過(guò)對(duì)于央企巨頭來(lái)說(shuō)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)依然還是有不小的發(fā)展?jié)摿ΑＵ猩躺坦芏麻L(zhǎng)的位置已經(jīng)從袁嘉驊變成了聶黎明，袁總是作為早期招商商管從凱德挖來(lái)的大佬之一，也伴隨著招商商管這幾年的快速發(fā)展。招商商管是招商積余旗下的商管運(yùn)營(yíng)公司，截至2023年12月末，招商商管在管商業(yè)項(xiàng)目70個(gè)，管理面積397萬(wàn)m2，其中自持項(xiàng)目3個(gè)，受托管理招商蛇口項(xiàng)目58個(gè)，第三方品牌輸出項(xiàng)目9個(gè)。本次招商商管董事長(zhǎng)聶黎明接手也順理成章，作為招商積余董事長(zhǎng)親自掛帥商管業(yè)務(wù)，對(duì)未來(lái)很多商業(yè)項(xiàng)目的產(chǎn)品布局，招商運(yùn)營(yíng)決策也更加高效。或許袁總作為年近60的商業(yè)老將來(lái)說(shuō)，退居二線作為顧問(wèn)角色繼續(xù)為招商商管服務(wù)，也是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。從目前國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的主流經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略來(lái)看，未來(lái)很多房企在住宅開(kāi)發(fā)節(jié)奏上都已經(jīng)放緩了腳步，在經(jīng)營(yíng)型業(yè)務(wù)的投入與布局方面都在加強(qiáng)。國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)巨頭之一的龍湖集團(tuán)，也是目前商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的頭部之一，龍湖天街的招牌依然還是全國(guó)聞名，不過(guò)2024年似乎也有了新的變化。在凱德商業(yè)這一波高管加入龍湖商業(yè)之后的幾年，龍湖商業(yè)迎來(lái)了體系與速度并存的發(fā)展模式，不過(guò)隨著國(guó)內(nèi)高端商業(yè)的市場(chǎng)需求越來(lái)越大，龍湖商業(yè)必須要在高端市場(chǎng)占得先機(jī)。從目前國(guó)內(nèi)的整體高端商業(yè)格局來(lái)看，依然還是港資巨頭+華潤(rùn)萬(wàn)象的天下，國(guó)內(nèi)其他商業(yè)玩家?guī)缀醵紱](méi)法與之抗衡，唯有百貨出身的SKP依然還是一枝獨(dú)秀的孤獨(dú)玩家。龍湖商業(yè)的野心應(yīng)該就是從挖角華潤(rùn)系高管開(kāi)始的，2023年7月初，原華潤(rùn)萬(wàn)象生活華南大區(qū)黨委書(shū)記、總經(jīng)理包偉正式離職，并且直接任命為龍湖商業(yè)航道總經(jīng)理。天街系一直沒(méi)有一個(gè)比肩華潤(rùn)萬(wàn)象城的產(chǎn)品線，這也是目前龍湖商業(yè)發(fā)展的一個(gè)坎，隨著其他友商紛紛發(fā)力高端市場(chǎng)，龍湖作為商業(yè)地產(chǎn)老兵似乎也希望打造一個(gè)屬于自己的高奢產(chǎn)品。縱觀整體商業(yè)地產(chǎn)，龍湖+華潤(rùn)系商管人才屬于行業(yè)頂流。去年開(kāi)始，商業(yè)地產(chǎn)友商就對(duì)龍湖+華潤(rùn)系高管進(jìn)行了圍剿戰(zhàn)略，商業(yè)經(jīng)營(yíng)人才開(kāi)始逆襲。據(jù)地產(chǎn)地產(chǎn)一品塘獨(dú)家匯總?cè)缦拢呵褒埡虡I(yè)華北區(qū)域總祁祁加盟萬(wàn)科開(kāi)經(jīng)總部擔(dān)任商業(yè)地產(chǎn)資管負(fù)責(zé)人；前龍湖商業(yè)華西二區(qū)總經(jīng)理彭沛錫加盟旭輝商管擔(dān)任集團(tuán)總裁；前華潤(rùn)萬(wàn)象生活華北大區(qū)總經(jīng)理黃萌加盟合生商業(yè)科技管理?yè)?dān)任聯(lián)席總裁；前華潤(rùn)置地商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理陳群生加盟星河商置擔(dān)任行政總裁；前龍湖商業(yè)華北區(qū)副總經(jīng)理王叢穎加盟世紀(jì)金源擔(dān)任北區(qū)副總兼任項(xiàng)目總；地產(chǎn)下半場(chǎng)，除去開(kāi)業(yè)業(yè)務(wù)之外，商業(yè)經(jīng)營(yíng)，物業(yè)經(jīng)營(yíng)等非資管業(yè)務(wù)都順流而上成為各大開(kāi)發(fā)商尋求第二曲線的利器，或許地產(chǎn)的下半場(chǎng)才剛剛開(kāi)始。今天就說(shuō)到這里，想要分享的朋友，也歡迎留言討論，感謝大家的點(diǎn)贊與轉(zhuǎn)發(fā)。您的認(rèn)可，是對(duì)我最好的鼓勵(lì)地產(chǎn)一品塘，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，關(guān)注地產(chǎn)人才發(fā)展，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品塘官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步。
